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工商時報【王玉樹、實習記者陳君雲林縣斗南鎮幼兒美語老師基隆市暖暖區幼兒美語教學行╱台北報導】

「房市還要彰化縣芳苑鄉寶寶手冊贈品2016再跌8年！」等看衰聲音不斷，使台灣房產業者近年紛向海外不動產靠攏。昨（12）日在一場觀察新南向的地產論壇上，產、官、學界都認為在新南進政策推波助瀾下，有重大建設帶路的泰國曼谷，將成為海外資金搶進目標。

《時報周刊》昨舉辦「從新南進政策看台灣與泰國商機大未來」高峰論壇，出席來賓熱烈討論。論壇主持人《時報周刊》社務顧問倪子仁表示，台灣的政經環境不友善、房屋成交量連年萎縮，因此上市櫃建商包括華固、興富發、全坤建、愛山林及亞昕等建商，開始往東協等國考察或買地推案，房仲業更是早早布局馬來西亞、日本、柬埔寨及近期爆紅的泰國曼谷等地區。

台灣東協商會會長盧正勝也呼應，在中國工資高漲，降低人力成本需求下臺中市新社區托兒所補助，傳統台商對南進有急迫需求。而東協市場2.4兆的經濟規模，台灣應好好把握。

但淡江大學產經系教授莊孟翰提醒，台灣政府很早便提出南向政策，但成效有限。認為新政府的「新南向政策」應將法律與國際接軌，並妥善處理大陸的政治干擾。前海基會副祕書長游瑞德則提到，政府應加緊擬訂配套措施，協助台商瞭解當地法律和投資優勢，並簽訂相關的FTA。

看好台灣新南進政策，來台推廣建案的泰國知名上市公司Areeya董事長Wisit強調，他觀察曼谷與台北一樣，捷運等軌道交通是推升房價上漲重要利基，當地未來5年內有10條捷運即將完工，現在是適當進場時間點。

獅王不動產總裁鄭筠心指出，曼谷挾臺東縣臺東市媽媽贈品其經濟成長率佳，以及高達6至7％的投資報酬率，成為投資人的首選。但她提醒，買房應事先做功課，並以上市公司建案為首選，再結合交通位置、自身喜好等條件選房。

倪子仁呼籲要當心廣告不實，對業者高喊包彰化縣田中鎮兒童美語補習班租買回、或保證年投報率2位數等言論，都要特別小心。

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